盐城国投欧亚实业有限公司资产评估公示

江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法评估方法，按照必要的评估程序，对盐城市国投置业有限公司拟收购盐城国投欧亚实业有限公司10%股权涉及的股东部分权益在2019年12月31日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下。

1、经济行为：根据盐城市国有资产投资集团有限公司的盐国投董会决[2020]20号董事会决议，其子公司盐城市国投置业有限公司收购盐城盛园木实业有限公司将其所持有盐城国投欧亚实业有限公司10%股份，该决议经过盐城市国有资产投资集团有限公司的董事会同意。

2、评估目的：为盐城市国投置业有限公司拟收购盐城国投欧亚实业有限公司10%股权提供价值参考。

3、评估对象：盐城国投欧亚实业有限公司在评估基准日的股东部分权益价值。

4、评估范围：盐城国投欧亚实业有限公司申报的评估基准日的全部资产及负债。包括流动资产、非流动资产、流动负债，账面资产总额82,019.73万元，负债总额78,425.25万元，净资产3,594.48万元。

5、价值类型：市场价值。

6、评估基准日：2019年12月31日。

7、评估方法：资产基础法。

8、评估结论及其使用有效期

（1）评估结论

在未考虑股权缺少流动性折扣的前提下，盐城国投欧亚实业有限公司的股东部分权益在评估基准日2019年12月31日的市场价值为13,996.12万元，较其账面净资产3,594.48万元增值10,401.65 万元，增值率289.38%。

在未考虑少数股权可能的折价和股权缺少流动性折扣的前提下，盐城国投欧亚实业有限公司10%股权在2019年12月31日的市场价值为1,399.61万元，大写人民币壹仟叁佰玖拾玖万陆仟壹佰元整。

本次评估结论未考虑评估增减值对税金的影响，最终应由各级税务机关在汇算清缴时确定。

（2）评估结论使用有效期

本资产评估报告仅为本报告中描述的经济行为提供价值参考。评估结论的使用有效期为自评估基准日起一年，即自2019年12月31日至2020年12月30日。

9、对评估结论产生影响的特别事项

根据委托合同，长期股权投资中灌南国投欧亚置业有限公司按照原投资额保留，按照原股权比例分配。

根据城国投欧亚实业有限公司第二届董事会第十六次会议纪要，对盐城国投欧亚置业有限公司的悦府项目净利润中5,728.12万元的进行利润分配，本次评估计提了该部分的应付利润。